足球免费贴士网(www.hgbbs.vip):楼市第一手 | 需要按揭中介的四类人


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适逢圣诞及新年佳节,香港的商场、街道、以至无数人的安乐窝皆洋溢着欢乐的节庆气氛,笔者祝预各位节日快乐,2022年香港跨出「疫」境、凤凰涅槃!上回笔者分享了早前进行的「2022年置业民调」中,逾5成受访者料年内楼市平稳,近2成人更料楼市有5%至10%的上升空间,反映大部份受访者对后市审慎乐观。如有意置业,现时越来越多人选择联络按揭中介,而非直接于银行申请按揭,以下4类人士十分适合寻找按揭中介帮忙。

缺乏按揭知识

按揭易学难精,特别对于刚上车的新手,遇到按揭问题时或感到手足无措。如直接到“dao”银行分行申请按揭,职员或未有时间与客人详细讲解,甚或身兼多职,未必专门负责按揭业务。而称职的按揭中介则可跟进客人的整个申请程序,同时排解客人对按揭的疑问。

担心个人条件

对于每位业主个人条件上的差别,可承造的按揭成数、压力测试基准、每月供款、缴交的税项亦有所不同。薪高、粮准及信贷纪录良好的买家承造按揭,当然比非固定入息或《huo》有负债的买家容易一点。若担心个人条件问题影响按揭,可找按揭中介《jie》作简单咨询,按揭专员会跟据客人的个人条件,快速地评估客人的按揭状况,作出个人化及贴心的按揭建议。

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,不了解银行取态

除了个人条件外,银行在按揭上的取态,亦直接影响按揭条款及批核情况。例如购入楼龄超过45年的私楼,部份沿用「75减」的银行未必可批出30年按揭;此外,年初部份银行或抢攻按揭业务,批核及优惠上或更具竞争力,相反年尾部份银行已「到数」,优惠及批核速度或会减退。如买家自行申请按揭,或会走「冤枉〖wang〗路」,甚至大失预算。

无暇分身/想赚取额外 wai[优惠

除按揭新手,亦有不少客户属资深买家及投资「zi」者,由于他们可能已有数个物业在手,部份申请转按或能赚取更优惠的息率及现金回赠。称心的『de』按揭中介会协助及提醒客户处理新造及转按事宜,协〖xie〗助无暇兼顾按揭的买家,省却时间同时赚取更高的回报。此外,按揭中介并不会瓜分客户从银行得到的优惠外,亦会(hui)有额外‘wai’回赠回馈客人,比直接于银行申请按揭赚取更多「着数」。

 

撰文:经络按揭转介营运总监张颢【】曦


张颢曦

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