非住宅商品房库存高压,湖南出台利好政策加速去化

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非住宅商品房的去化艰难,促使湖南省出台了提振市场的相关政策。

28日的消息显示,湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门在几日前联合印发《关于推进非住宅商品房库存的若干意见》(以下简称“《意见》”),从土地供应、金融支撑等方面提出了10条措施,以推进非住宅商品房去库存。

与日前哈尔滨发布的“救市”政策相似的是,此次湖南的意见也提到购房补贴等举措。

《意见》明确提出,要降低商办物业的交易成本,对于新购或租赁(自持)存量非住宅商品房的单位和个人,可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。对于转让非住宅商品房的单位和个人,可适当降低相关交易费用。

同时,《意见》明确,居住在公寓的居民住户,符合“一户一表”安装条件和建设标准的,由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后,用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件,申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。这也降低了居民的生活成本。

湖南中原地产战略发展中心总经理陈世霞也认为,这对于商办物业是一项利好,有助于提振市场信心,尽管具体细则尚不明确,比如补贴额度是多少、交易费用降低多少,但对于去库存有一定作用。

近期全国楼市销售下行的背景下,湖南省非住宅商品房的销售压力也在不断加大。

湖南统计局数据显示,今年6月份以来,湖南省商品房销售面积的同比增速便呈现持续下降的趋势,从1-6月的23.5%一路走低至1-9月的5.8%。

其中,办公楼销售面积同比增速从1-6月的-1.7%,震荡扩大至-5%;商业营业用房销售面积的同比增速则从1-6月长21.3%,快速收窄至1-9月的2.5%。

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相应的,非住宅商品房的库存量也保持在高位。以湖南省会长沙为例,据湖南中原地产研究院提供的数据显示,截至9月底,拿了预售还没有卖出去短期库存有461万平方米,按照六个月的去化周期需要36个月。

“实际上最近6个月,因为降价促销,公寓的去化速度已有所加快。”陈世霞向第一财经表示,从去年到今年初,再到9、10月份,公寓项目的打折力度越来越大,业内甚至有“没有最低,只有更低”的说法。

有数据显示,位于岳麓区的某公寓项目,9月份时封顶价在8000元/平方米左右,部分特价房则曾低至不足6000元/平方米;而2020年末-2021年初,该项目的均价还在15000元/平方米,此后便震荡走低。

“此外还有943万平方米的在售商办项目、待开发的1290万平方米,总共有2233万方,而长沙此前一年的消耗量高峰也就在百万方。”去化压力可见一斑。

此次《意见》便提出减少供应,严格控制非住宅商品房用地增量,同时“在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经批准可按‘商改住’进行规划修改,并可适当降低商住配比。”

“公寓的问题其实长期都存在问题,迟早要解决,”陈世霞表示,在楼市下行的当下,如果不解决,未来可能难度更大,“提前介入调整规划是正确的举措,把部分指标给住宅,提高住宅供应,也有助于提高市场的健康程度。”

易居研究院分析师严跃进表示,“就当前房地产市场来说,住宅市场持续降温,而实际上商办物业的压力要更大。去年以来,商办物业的去化压力极为普遍。所以从房地产市场的平稳健康发展来说,商办物业的库存压力确实需要关注,尤其是相关房企的压力也需要给予关注。”

同策研究院研究总监宋红卫向第一财经表示,这是个大多数城市都面临的问题,核心症结就是商办市场土地供应过剩,“包括上海、深圳等在内的核心城市都已经限制酒店式公寓等产品的审批,但是依然面临商办库存过剩问题。估计后期还会有城市加大商办市场的支持力度。”

  

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