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tài xỉu đã banh là gì:买家想购入文旅盘须注意

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文旅盘一般都会分多期来开发,所以开发周期比较长。(网络图片)

如果早期入手的买家,就要承受装修所带来的噪音、空气等污染。 (网络图片)

近年来,受大湾区规划的吸引,港澳人士北上买楼的选择也增多了,比较受关注的不外乎珠海及中山等地。打算购房自主的人士,对于楼盘的选择比较在乎周边环境,对于工业区或轨交通道旁的楼盘,会格外注意是否存在空气、噪音等污染,相对地会更关注文旅性质的大盘。不过,并不是所有文旅盘的环境都适合买家居住,买楼前要避免中伏的其中一种楼盘,便是文旅盘,接下来一起看看有哪些需要注意的地方。

很多购房者会认为,买楼当然是选一些规划愈大愈好的文旅度假盘,通常还有一些不错的景观资源,就像天天住在大型度假村一样。但是规模过大也有不少陷阱要知道的。由于规划过大的楼盘所占用的土地面积比较大,已经发展成熟的市区或近市区都很难有这么大的地方,所以很多超大规模的楼盘基本上都是地处偏远的地方,交通、生活配套都不是很方便。

另外,文旅盘一般都会分多期来开发,所以开发周期比较长,整体完全入住的时间也会长。如果早期入手的买家,就要承受装修所带来的噪音、空气等污染。其次,文旅盘的入住情况受旅游淡旺季影响严重,例如一般主打海景的楼盘,在旅游旺季的时候入住人数比较高,而且周边的商场、餐厅、超市那里都是人山人海,舒适度大打折扣。到旅游淡季的时候,整体入住率就会大幅降低,整个小区都给人一种人气不足,好像鬼城的错觉。第三,如果买家买入后,打算将来后期需要卖出的话,那么就要注意了。因为大盘无论一手、二手的供应都相对比较多,大家选择也多,那么二手的竞争就比较激烈,要转售或保值就比较困难。

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