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Kiếm tiền từ(www.vng.app):《大行报告》大摩料本港明年楼价再跌5% 指若一个月HIBOR升至3.5厘 收入与供款比率将升至62%

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摩根士丹利发表本港银行及地产行业报告表示,美联储局近日如预期加息0.75厘,对2022年年底和2023年底联邦基金利率的预测中值分别为4.4%和4.6%,汇控(00005.HK) 旗下汇丰银行昨(22日)公布上调港元最优惠利率12.5点子至5.125厘,显示其对上调最优惠利率采审慎态度,大摩相信此举影响有限,但随着美联储未来进一步加息,这可能为港银未来的加息铺平道路。而该行指本港住宅市场目前由最终用家所支持,,

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,料对按揭贷款利率不会太过敏感。

对房地产市场和开发商股票的影响,该行指利率上升导致负担能力转弱。根据该行计算,私人住宅市场每月按揭贷款支出与每月收入的比率为55%(如果HIBOR升至3.5%,相关比率可能达到62%)。这仍然是该行对本港房地产开发商股票持审慎看法的最大原因之一。大摩表示,本港住宅楼价由年初至今已累跌8%,并预计2023年将再跌5%,指目前尚未触底。


至于对港银的影响,这次上调最优惠利率可能会削弱美国加息对银行的利好作用,但基于总体利率上升环境仍然对港银净息差有利,该行预计今年第三季度整个行业的净息差扩张。(wl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2022-09-23 16:25。)

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