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皇冠投注网址(www.hg108.vip):“指导价”落地力度弱化,东莞二手房市场逐步复苏

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  9月16日晚,许多人在某中介平台发现,东莞原有指导价的218个小区,直接显示了业主挂牌价,被业内解读为“东莞取消二手房指导价”,但随后该中介平台解释称是由系统升级造成的,目前已恢复原样。

  事实上,关于东莞取消二手房指导价的传闻早已风传,早前根据克而瑞研究中心的数据显示,除了上海和深圳以外,已有13个城市二手房指导价制度实质性取消,这13个城市包括:西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

  不过,对于东莞取消二手房指导价,目前尚未看到相关部门的正式文件公告。

  与此同时,南方财经全媒体记者采访了解到,从实际交易和银行放贷层面上看,此前一度被寄予厚望的二手房市场调控政策――二手房指导价政策如今正在被淡化。

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  “二手房贷款已不受指导价影响。”东莞南城一名中介周女士告诉南方财经全媒体记者,目前银行放贷已基本不受指导价影响。9月17日,当记者以购房者身份咨询周女士一套二手房的贷款情况时,对方向记者表示可按照实际成交价贷款,在无贷款记录的情况下首套首付为两成。

  东莞当地银行业一位工作人员同样表示,虽然挂牌房源价格受指导价限制,但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响,可按照实际成交价贷款。

  二手房指导价的声音逐渐减弱,和楼市下行压力不无关系。有业内人士指出,二手房指导价放松,其意义不仅限于松绑城市本身,更重要的是,向市场传递激活二手房流动性的信号。二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用,进而带动市场预期和置业信心的修复。

  今年以来,随着东莞系列稳预期举措持续推出,买房需求和信心也在逐渐修复,二手房成交连续保持走高态势。日前,东莞市住建局发布了《2022年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》,数据显示,8 月东莞二手房成交量再刷年内新高,成交 3101 套,环比大涨 67%。

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