皇冠足球社区(www.hgbbs.vip)_房屋产权70年后会如何处理?

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内地《 民法典 》中提及,住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期。 (网络图片)

房屋的土地使用权年限,是从开发商从 *** 拍卖到土地的那一刻开始计算。

近年,不少港澳人士在大湾区 置 业 时 常 会 听 到70年 产权、40年产权等一些买楼关键词。经过上一期讲解,大家都大致清楚房屋产权是怎样一回事。不过具体的产权年限计算方式,或是产权到期后的应对方法,并不是十分了解。

究竟房屋产权是从何时计起?产权到期会被回收吗?若想续费,价钱贵吗?接下来,为大家简单讲解一下。

70年产权从何时计起?

房屋的土地使用权年限,并不是从业主和发展商手签订购房合同的那一刻开始算起,而是从开发商从 *** 拍卖到土地的那一刻开始计算。

比如,发展商在 2020年拍卖到一块住宅地皮,然后就开始动工起楼,从 2022年开始销售,然后业主再从发展商手中购入物业,那这单位的产权就是 2020年加 70年到 2090年到期,实际的土地使用期为 68年。

至于所购买的房屋则没有年限,只要拥有合法的房屋产权证,就是属于私人财产。意思就是说,只要房产还存在,个人就可以永久拥有该房产的所有权。

产权到期后会被收回吗?

不少想在大湾区置业的港澳人士可能会担心,房屋产权只有 70年,那么 70年后会不会被收回?物业还属于自己的吗?根据内地在 2021年 1月 1日实施的《民法典》中,第三百五十九条内的解释:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这就意味着,广受关注的 70年产权问题,就有了一个非常清晰的答案,就是说住宅土地使用权满 70年之后,可以自动续期。业主只要证书在手,无论是 70年还是 100年,你都是永久拥有土地上的建筑物,不用担心会被收回。

土地权续费价钱高吗?

不过,需要留意的是自动续期不等于免费续期,如果想继续保留土地的使用权,只需按照当地的政策缴纳一定的费用,就可以继续获得产权证。

究竟需要多少费用?根据内地的《物权法》和《城市房地产管理法》规定,续费最多不会超过万元以上单位,最低不能低于每平方米卖 16元(人民币,下同),以 100平方的单位为例,最低续费费用至少是1,600元以上。

不过,目前各个地方尚未出台相应标准,因为大部分的房屋都还没有到期,所以还没有一个可以参考的标准,但估计不会超过一般家庭可以承受的范围。

总而言之,就算年限到期,你的单位也依然可以继续居住,即使 *** 要回收你的房屋,也会进行相应的拆迁赔偿。所以,大家其实毋须担心 70年产权到期怎么办这个问题。

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